來源 | 櫻桃大房子

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22日晚上，國家發改委在探討當前經濟熱點時表示：

目前近一半的增量政策措施已經出臺了，下一步還會有一批增量政策繼續出臺！

也就是說利好政策已經出臺一半了，剩下一半緊接著很快又會上馬。

那目前我們已經出臺了什么政策呢？

之前傳出來說央行會發8000億給到上市公司去購買股票，當然后面也辟謠了。

額度雖然沒那么大，但這一段時間，各大銀行，中石油等上市公司的確都在啟動回購增持自身股票了。

樓市上，降息，降存量房貸利率，降二套房首付，一線城市松綁限購等等都已經落實。

經過這一連串的利好落地后。

市場總算是有點暖氣了，首先是股市，從一開始的瘋牛，擠水分，如今正式進入牛二階段。

最近每天有點溫和的小漲，散戶也不用天天盯著要不要賺了就跑路，大家懸著的心都安定下來了。

股市走向慢牛正軌，樓市則開始進入第一輪回暖，先從一線開始。

目前北京深圳上海廣州的新房二手房，成交量有明顯增加。

先看北京，10月16號、17號、18號北京連續三天新房二手房網簽量超過1000套。

根據北京住建委的數據顯示，10月8日-10月16日的9天里，二手房網簽量合計達到6460套。

大家預測10月份北京二手房成交量大概率會超過2萬套，市場成交非常火爆。

由于成交量大，最近北京二手房的掛牌量開始明顯減少，上半年鏈家突破14萬套，最近已經跌至12.8萬套了。

這也意味著，目前北京的二手房成交量開始大于新增的掛牌量，當然也可能是一部分房東看到形勢好轉，也不著急賣房。

其實不僅是北京，我之前一個深圳的朋友，上半年看到市場慘淡本來也打算買房套現的，但是最近也不賣了。

我看到網上很多帖子都表示，現在的租金算下來比存款利率要高，即便賣了房子，錢放在銀行還不如拿租金，于是大家都選擇不賣了。

賣方的人變少，這也意味著，成交量已經遠大于新增掛牌量了，買賣雙方的情緒已經發生了逆轉。

上海這段時間的二手房成交量是去年的兩倍。

去年十一期間，二手房網簽1067套；今年為2133套，同比上漲99.9%。

上周末一天就成交了1334套，市場簡直快瘋了一樣，創下近幾年來的三日成交紀錄。

這個周末兩天單日成交都站穩千套以上，截止到本月20號，上海已經網簽了14385套，這個月沖上2萬套妥妥的。

廣州。

截至10月20日，廣州二手房累計成交11110套。

幾乎每一天，都有超300套成交，最火爆的時候，一天便賣出了1020套二手房。

剛好今天廣州住建發布了10月1-21日新房成交情況，全市新房成交7680套，比9月全月一手住宅網簽總量（5164套）增長48.7%！

如今的這種場面也就是三年前才見過。

前幾天珠江新城的僑鑫匯悅臺還成交了一套1251㎡的頂層復式，成交單價高達37萬元/㎡，總價突破4.6億元。這已經是廣州近年來第三套成交量超過2億以上的豪宅了，可見頂級的富人們最終還是選擇把資金留在了國內。

深圳

我們昨天才寫了深圳的近況，外地炒房團瘋狂涌入深圳！

目前我們了解到的，很多房源折扣開始收回去了，由于深圳的庫存逐漸減少，這一輪性價比高的筍盤很快就會被消滅掉。年末的時候深圳估計會上架一批土地，但是價格我真不好說，現在限價執行沒那么嚴格了。

按照最近杭州那邊的圖拍情況來看，土地不限價，新房的價格估計也會有所抬高，所以要是有意購買深圳的，大家不要猶豫了，趕緊上車！

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上半場的利好政策砸下來后，市場明顯已經有了起色。

但這并不意味著會暫停一段落，發改委說了，還會有新一輪利好落地。

接下來還會有哪些政策呢？

股市上，這兩天中科院金融研究所建議發行2萬億特別國債，支持設立股市平準基金。

平準基金向來被認為來是股市的定海神針，一旦設立，就不怕后續股市再次出現暴跌，因為有平準基金出手托底。

2萬億這個規模看起來也算是比較合理，對于大a來說夠用了。

發改委也提到了會擴大專項債券到資本的領域，所以市場認為后續出臺平準基金的概率會比較大。

而房地產領域，發改委重點提到了，繼續推動房地產市場止跌回穩。

那目前還有哪些手段可以出臺呢？

一是限購，目前北上深并沒有完全解除限購，當然目前的階段來看不大可能了。

除非市場再次轉冷，那么下一步才是一線全面全面解除限，但這也應該是明年的事情。

二是取消房地產交易的稅費，像北京上海深圳廣州的一些二手房增值稅費還是偏高的。

尤其是一些不滿兩年的房源，增值稅動輒二三十萬的成本。

加上后續推出市場的大部分都是大戶型的改善房，都是超過豪宅標準的，這些房子的契稅也很嚇人，分分鐘就是一套房子的裝修錢了。

這些稅費大概率都會取消，進一步鼓勵改善群體上車換房。

三是降準，降息。

我剛剛看了一下日本當年的房地產救市過程，1992年的時候，日本的利率依舊在6%以上，花了8年時間，一直到2000年才降至2.5%。

后續利率開始跌到1字頭，徘徊了十幾年后，哪怕后續日本樓市有過幾個回暖的小高峰，但利率始終持續下降，2015年后正式跌破1%，目前是0.2%。

而我們2016年的時候依舊是6%左右的利率，到了2024年，除了北上深，房貸利率已經降至2.6%，同樣是花了8年時間。

明年我們房貸跌到1字頭的概率很大。

最近美國大選，特朗普的呼聲突然高起來，他表示了如果他上臺的話，會繼續降息，這同樣會加速我們降息的步調。

總之接下來的降息，降準力度肯定還會繼續。

第四是央行出手回購商品房和土地，這一招就像是股市的平準基金一樣，留在最后才會出招。

一旦央行真的下定決心大力發債去收購，那么接下來房地產市場就有了定海神針。

市面上的新房也不著急賣了，地方土地有人接盤了，一切的難題都能解決。

唯一的代價就是發太多的債肯定會引發一定的通脹，但這也是無可避免的。

當然這肯定最后的大招，不到最后一刻不會輕易出來。

所以大家還是祈禱市場趕緊回穩，只要房地產市場止跌了，這一招才不會使出。

從過去的歷史來看，無論是我們08年救市，還是15年救市，甚至國外的一些房地產救市案例，任何一項救市政策都有一定的副作用。

只是看孰輕孰重罷了。