來源 | 櫻桃大房子

作者 | 櫻桃團隊

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買房、結婚、生娃，本來是大多數中國人一生都要經歷的事情，如今正一個個被年輕人拋棄……

先是買房，全國新房成交量從18萬億的規模跌至11萬億，今年估計10萬億出頭。

緊接著是結婚，11月1日，國家民政部公布了《2024年3季度民政統計數據》，披露了一組結婚數據：

2024年1-3季度，全國結婚對數474.7萬對，比去年同期的569萬對，減少了94.3萬對。

單拎第三季度的數據，已經跌至131.7萬對，如果說去年是疫情第一年，出現了補償性結婚，基數高。

但是哪怕和2020年之前相比，今年的數據同樣是斷崖式大跌，和2017年、2018年相比，一個季度就減少了100萬對登記數量。

有專家預測今年的結婚人數將創下自1980年來的新低。

不結婚，那自然就不會生娃，可想而知，未來幾年的生育率數據都不會好看，預期已經是這樣了。

這幾天很多文章都在探討為什么年輕人不結婚？為什么年輕人不生娃？

有的歸咎于經濟、有的歸咎于教育、歸咎于現在娛樂太豐富……

原因肯定五花八門的，但說到底，結婚欲望下降，低生育率這件事，任何一個發達國家都沒法避免。

你看看西歐，北美，日本，韓國……全球就沒幾個有錢的國家愛結婚愛生娃，人類追求自由到最后就是希望可以過更加輕松的日子，早日財富自由，誰希望生一堆娃來加大自己的負擔呢！

相反那些人口出生率大國，東南亞的柬埔寨、老撾、越南，非洲的剛果、肯尼亞都是人口出生大國。

所以大家也別糾結原因了，沒意義。

聰明人該關注的是，趨勢之后，行業的變遷。

比如說結婚率大跌之后，對于我們普通人來說，哪些行業將會受到嚴重影響，哪些行業有機會勝出？

首先婚慶公司、婚紗攝影這些行業規?？隙ㄊ侵饾u縮小，這兩年特別流行的一站式婚禮，比如格樂利雅這些婚慶公司，今年據說也在拖欠供應商的工資，網上一大堆維權的，緊接著早教幼教通通都會完成行業的瘦身。

相反有一個行業異軍突起，寵物消費。

最近我看到一個令人震驚的數據，中國的寵物數量首次超過嬰幼兒總量。

按照目前的趨勢，到2030年，中國城鎮登記的寵物數量將高達7000萬只，是嬰幼兒數量的2倍。

另外高盛預計，2023年中國寵物經濟規模達到5928億，到了2028年將會上萬億規模。

如果你足夠細心的話，會發現現在很多公園推著嬰兒車的，里面躺著的不是嬰兒，而是寵物。

總之每一次社會發生的一些新變化，對于個別行業發展都是一次全新洗牌。

以上我只是舉了幾個例子，還有大量的行業或迎來新生，或暴擊。

大家在投資、選擇擇業的時候一定要學會看清趨勢。

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當然，我們是側重房地產領域的訂閱號，所以大部分關心的應該是，結婚率大降到底會如何影響房地產市場呢？

有人說大家都不結婚，不用買婚房，房地產也快沒未來了，也有人說，沒人生娃，學區房快完了。

以上說的對，也不對。

咱們得看區域。

就拿日本來舉例，年輕人越是不結婚，不生娃，相應地就會進一步往一二線城市聚集。

現在的年輕人早就已經失去了種田種菜等基礎的生存技能了，要是父母輩離去，回老家基本上等于餓死。

老家的精神文娛類消費弱，單身人士回老家要不承受世俗詫異的目光，要不就忍受無盡的孤獨。

所以結果就是結婚率越低，人口往一二線城市集聚的效應就會越明顯。

這群人有錢的選擇買房，沒錢的選擇租房，總不能睡大街吧。

未來單身人士就是一二線城市租賃市場的主力軍，他們由于不用負擔家庭，所以更舍得把錢花在自己身上，租更好的房子，吃更好的美食等等！

另一方面，大家發現沒，老家村里的小學不是在倒閉就是在合并的路上，但凡有條件的家長都不會讓孩子在農村上學。

雖然說生育率變低了，但是大城市好學位依舊緊張，四大一線城市的小學生人數在去年依舊是增加的。

制圖：城市財經；數據：各城市統計局

以前讀書是分散的，農村城里都有。

現在是全集中在城里面了，以后還會進一步從18線縣城向地級市集中，向一二線集中。

以前年輕人結婚買不起一二線房產，高低都會選擇老家購買一套，這下好了，不結婚干脆就不買了。

所以老家，指的是那些三線以下的城市的房子，基本上沒有太大價值。

大家現在能拋就拋，隨著人口近一步下滑，將來怕是居住價值都沒有，更別說流動性了。

相反一二線房產，隨著房價回調到位，將來價值屬性會更加凸顯，房子說到底就是用來居住的。

只要擁有流通性那就不用擔心，這種流通性包含了買賣和租賃。

買的人多了，房價不說大漲，但總能夠穩住，租的人多了，房東一看形勢也會跟風漲租。

這種現象早在十年前kk大神的天涯神貼中，就有預測過，如今算是開始逐步應驗了。

很多人總拿人口減少和結婚率低來談論房地產，這是非常片面的，畢竟中國太大了，是沒法用一句話概括的。

結婚率對房產沒有影響，人口對房價的影響也是長期的。

你只要關心你所在的城市人口是否有凈流入，只要人口是流入的，就對你的房子構成利多。

其他那些人跟你講什么人口生育率，結婚率，都根本跟房價不是主要因素。

再說了，日本和歐洲那么多年的老齡化，低生育率，也完全沒有阻擋核心區域的房價該漲，依舊漲。

這些國家的共同點是他們自2008年以來采取的量化寬松政策。

隨著疫情后通貨膨脹加速，日本以外的國家和地區的央行大幅提高了政策利率。

在當時量化寬松政策下提供的大量流動性至今仍然留在市場中，有一部分留到股市，還有大部分是留到房子里面去了。

說到底房價就是一種貨幣效應，一旦國家下大決心要開始放水，哪怕是嫌棄的老破小，也會瞬間被推高。