招商蛇口，在成都搞事了！
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新地王誕生，樓面價破3萬/㎡
今天上午，成都土拍市場迎來火爆一幕，一宗位于成都高新區大源西約63.88畝的住宅用地被開發商“瘋搶”。經過數十輪競拍，招商力壓金茂、建發等實力對手，溢價70.43%競得，成交樓面地價高達31700元/㎡，一舉刷新成都土拍地價的歷史紀錄！
（成都高新大源西板塊）
目前，高新區大源西片區唯一在售二手房項目卓越瓏樾府近期成交均價約3.45萬元/㎡。高新區大源片區二手房均價約3-4萬/㎡。
這意味著招商蛇口此次拍下的地價，已逼近片區二手房價。按照專業人士的看法，這么高的地價，那么以后房價要賣到6萬/㎡才能保本。
招商這是瘋了嗎？
我們先來扒一扒招商蛇口的財務狀況。
3月1日，招商蛇口公布業績快報。2024年公司營業總收入約1789.47億元，同比增加2.25%；營業利潤約90億元，同比減少36.54%；利潤總額約90.89億元，同比減少35.02%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約40.38億元，同比減少36.09%；扣除非經常性損益后的歸屬于上市公司股東的凈利潤約24.49億元，同比減少57.27%。
在房地產全行業營收下滑的大背景下，能夠實現業績小幅增長，實屬不易。
另外，雖然歸母凈利潤下滑36%，但是能夠實現盈利，客觀來說也是非常不容易的。
關于盈利下滑，招商蛇口解釋，主要系公司開發業務項目結轉毛利率同比下降，以及計提房地產項目減值準備同比增加。
再看現金流情況。
截至2024年末，招商蛇口的經營活動產生的現金流量凈額319.64億元，同比增長1.69%。貨幣資金余額1003.51億元，同比增加120.62億元，增長13.66%。報告期末現金短債比1.58，同比提升0.3。
因此，總體來說，招商蛇口的財務比較健康。
總結起來，就是：有錢任性！
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豪賭高端市場，勝算幾何？
不知道大家有沒有發現，近一年來，雖然房地產市場整體銷量下滑，但一個奇怪的現象出現了——各地“地王”頻出。
去年12月2日，華潤+中海聯合體以185.12億元高價競得深圳第9宗百億地塊，樓面價約7.04萬/平米，預計新房售價將達16萬/平米，有望刷新深圳新房單價紀錄；
今年1月24日，濱江集團(10.590,0.10,0.95%)成功競得湖墅單元地塊，樓面價高達64834元/平方米，溢價率達71.25%，刷新杭州土拍史最高樓面價；
2月26日，天津和平山東路地塊成交，樓面地價為43449元/㎡，再度刷新天津土拍單價新紀錄，競得者為天津津城建設天津泰鴻開發；
3月初，上海靜安一迷你地塊出讓成功，樓面價超16萬/平，刷新全國單價地王紀錄。購買方為上海靜投置新城市(11.180,-0.11,-0.97%)更新建設有限公司，由靜安區國資委100%控股。
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從公眾角度看，好像房地產不行了，可實際上地王頻出背后，有以下幾個邏輯：
一是開發企業拿地向一二線城市的核心板塊聚焦，開發商之間競爭激烈，把單價抬高了；
二是各地取消限購、限價，修改住宅規范（提高得房率），開發商通過產品力提升，打造高品質房產不愁賣；
三是政策層面持續的“止跌回穩”需要，背后還有各地方隱形的托舉，這個就不展開講了；
總體來說，就是這樣。
對開發企業而言，買到一塊去化困難的土地，遠不如加價去買一塊核心地段的高價地！
小編借用最近雷總在總結小米SU7Ultra的成功經驗時說“還是要強化供給側改革，要提供更多優質的產品”！
以成都市場為例，招商蛇口嘗到了打造高端項目的甜頭。去年，招商蛇口在天府新區推出招商翎雲閣項目，作為片區定價最高端的項目之一，起步面積210平，最大戶型588平米，套均價格超千萬，依然被市場哄搶。這可能給了招商蛇口繼續押注成都高端市場的信心！
據悉，招商蛇口將在今天競得的地塊落子旗下“璽”系列產品，而且海報已發。
招商璽系是招商蛇口旗下頂級豪宅產品線，已布局深圳、北京、合肥、上海等城市。
（深圳招商璽圖源：房天下）
2022年，深圳太子灣招商璽項目開盤，成為深圳首個單價超12萬/㎡的頂豪項目，604套房源吸引1615人搖號，凍資56.5億元；
2024年，合肥招商璽開盤，成為合肥首個單價破6萬/㎡的純洋房社區，首開240㎡/300㎡戶型售罄，單日成交額6.17億元；
有了其他城市的成功經驗，招商這次敢于下血本在成都高新區落子“璽”產品，應該是勢在必得。而且，招商璽產品力應該會遠遠超過翎雲閣項目。
據成都當地自媒體報道，今天成交的地塊隔壁的項目開發商，上午還參與了土拍，結果現在就在醞釀漲價了...
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結語
今年成都豪宅市場可能很“卷”。據成都當地自媒體不完全統計，2025年成都市場千萬級豪宅供應量將超過3000套，而2024年千萬豪宅成交量不到1000套。今年的豪宅供求關系，可能即將發生改變。
因此，市場質疑之聲還是有的。面對今年供應井噴，成都有錢人還夠嗎？招商蛇口這一“豪賭”在成都市場能否成功？
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